شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد 2023

مؤخّرًا تلقينا الكثير من الأسئلة حول شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد. و قروض شراء كافة العقارات هناك.

الآن، يوجد الكثير من الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في أي مكان على وجه الأرض ليس فقط بالسويد، ونحن للأسف لن ندخل في كل ذلك هنا.

لكن أحد الأشياء الأساسية التي تريد الحصول عليها بشكل صحيح هو الحصول على أفضل صفقة على قرض منزلك (الرهن العقاري).

لذلك في مقالنا هذا سوف نتحدث عن أهم الأمور المتعلقة بقروض شراء المنزل في السويد بشكل خاص و الرهن العقاري بشكل عام.

يجب إدراك كل ما يلي عند شراء منزل في السويد بالاعتماد على القروض و الرهن العقاري. دون تفويت أي ملاحظة:

1.إجراء حساب الرهن العقاري أول خطوة لشراء منزل في السويد:

• أول شيء يجب القيام به هو حساب الرهن العقاري. كيف يبدو دخلك المادي وكيف تبدو نفقاتك؟ هل تعيش بمفردك أم مع شخص ما؟ هل لديك أولاد أم كلا ؟.
• تقدّم معظم البنوك خدمة حساب الرهن العقاري. على مواقعها الإلكترونية وبهذا الحساب تحصل على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وما يمكنك تحمّله لشراء منزل في السويد.
• انظر إلى الأسعار في المناطق التي تريد أن تعيش فيها , ثم احسب مقدار الأموال التي يمكنك المساهمة بها بشكل مباشر.
• بشكل عام سوف تحتاج إلى أن يكون لديك ما لا يقل عن 15 في المائة من سعر العقار من أجل الحصول على قرض عقاري.
• بمجرد معرفة مبلغ القرض الخاص بك، يمكنك حساب تكلفة الفائدة. احسب بمعدلات فائدة مختلفة حتى تتمكن من معرفة كيف تتغير التكلفة إذا ارتفع سعر الفائدة.
• كما أنه وفقًا لقواعد السداد الجديدة ، يجب أيضًا سداد حوالي 1-2 بالمائة من القرض إذا تجاوز القرض 50 بالمائة من القيمة الشرائية للمنزل.
• أيضًا، لا تنسَ أن تدفع رسومًا كل شهر لجمعية المستأجر – المالك بالإضافة إلى الفائدة والسداد.
• 2.قارن احتمالات القرض الخاص بك كثاني خطوة لشراء منزل في السويد:

لا نحصل جميعًا على نفس الصفقات من البنوك.لأن بعد كل شيء، القرض الذي نقدمه هو عملهم ويريدون التأكد من أنهم يستفيدون من أموالهم أيضًا.

هذا يعني أن البنوك المختلفة يمكنها أن تساعدك , وستقدم لك معدلات فائدة وصفقات وإعدادات مختلفة. لذلك من أجل الحصول على أفضل صفقة ، سيكون عليك التسوق.

تتمثل إحدى المشكلات التي تواجهك عند سؤال كل بنك على حدة عن صفقته بالنسبة لك – حيث أنه في كل مرة يقوم فيها بفحص درجة الائتمان الخاصة بك وكما يعلم الكثير منكم – فإن الكثير من التحقق من درجة الائتمان سيؤدي إلى خفض درجات الائتمان.

إذن كيف تحل هذه المشكلة ؟ عن طريق خدمات مقارنة القروض. هذه الخدمات سهلة الاستخدام إلى حد ما, كما في الخطوات التالية:

• بداية ًتقوم بزيارة موقع الويب الخاص بهم وتجد القسم المسمى. “Låna حتى ny bostad”. من المزعج أن هذه المواقع باللغة السويدية إلى حد كبير.
• سوف تحتاج إلى تسجيل الدخول باستخدام Bank Id السويدي.
• بعدها سوف تملأ مجموعة من المعلومات عن نفسك وشريكك وعائلتك (إذا كان لديك أي منهما) ، ووظيفتك ووضعك المالي.
• يمكنك أيضًا ملء معلومات حول نوع العقار الذي تبحث عنه ومقدار الأموال التي ترغب في إنفاقها ومقدار الأموال التي لديك بالفعل.
• يعتني بطلبك شخص حقيقي ,يأتي إليك و يتحقق من الخيارات نيابةً عنك على وجه التحديد.
• عادة ما يرسلون إليك إجابتهم في غضون 24 ساعة من وقت انتهاءك لملء معلوماتك الشخصية.
• إذا اخترت أحد الخيارات ، فسوف يساعدونك في الجوانب العملية لشراء منزل في السويد.
• يمكنك إرسال طلب المقارنة مجانًا.
• وكما ذكرنا من قبل ، يتم التحقق من رصيدك مرة واحدة فقط حتى إذا قمت بتغيير مجموعة من الخيارات.

شاهد أيضًا: كيف تتخلص من القرض العقاري

للتعامل مع خدمات مقارنة القروض و شراء منزل في السويد:

• الوسيط :

قروض شراء المنزل في السويد

المعلومات الموجودة على موقع Compricers على الويب باللغة السويدية ولكن الترجمة من Google يجب أن تساعدك.

للبدء، اختر الزر في القائمة العلوية “Bolån” ثم “Låna حتى ny bostad” (استعارة إلى عقار جديد).

ثم قم بتنشيط الترجمة من Google حتى تتمكن من الإجابة على أسئلتهم. سوف تحتاج إلى تسجيل الدخول باستخدام Bank Id.

• Insplanet:

لديها شركة شقيقة تسمى Zmarta تتولى قسم القروض.

اتبع الرابط هنا ثم انقر فوق الارتباط الموجود في أعلى موقع الويب الخاص بهم والذي يقول “Gå  حتى Zmarta”.

بمجرد وصولك إلى هناك، اختر خيارات القائمة “Bolån -> Köpa bostad”. ثم قم بتنشيط Google Translate.

يجب عليك تسجيل الدخول باستخدام Bank Id.

• Comboloan:

قرض شراء منزل في السويد

هذا الموقع سهل التصفح لغير الناطقين باللغة السويدية.

بمجرد وصولك إلى صفحتهم ، اختر خيار القائمة العلوي “Bolån”. ثم لديهم زرين كبيرين.

اختر “Köpa bostad” إذا كنت ترغب في شراء منزلاً جديداً في السويد, واختر الزر “flytta bolån” إذا كان لديك قرض عقاري بالفعل وتريد التسوق للحصول على سعر فائدة أقل.

شاهد أيضًا: أفضل طريقة لبناء منزل 2023

3.تقدم بطلب للحصول على وعد بقرض يساعدك في شراء منزل في السويد:

إذاً ، فأنت الآن تعرف حجم الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه ، والتكلفة القصوى لممتلكاتك المستقبلية والنفقات التي يمكنك تحملها.

حان الوقت الآن للاتصال بالبنك حيث حصلت على أفضل صفقة للحصول على وعد بقرض – lånelöfte– و شراء نمزل في السويد.

الوعد بالقرض هو رسالة من البنك توضح المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. الحصول على وعد بقرض لا يكلف شيئًا وهو غير ملزم.

عادة ما يكون الوعد بالقرض ساريًا لمدة ستة أشهر ويعتمد على أموالك. تمنحك وعود القروض فكرة عن شكل إطار العمل المالي الخاص بك قبل تقديم العطاءات.

شاهد أيضًا: قروض الفلاحة في الجزائر

4.تعيين حد أقصى لعرض التسعير:

لقد وجدت مكانًا يعجبك وتريد تقديم عرض سعر.

أهم شي قبل أن تقوم بتقديم عرض هو أن تقرر أين يذهب الحد الأقصى لعرض التسعير الخاص بك.

التزم بها، لا تنسَ المبلغ الوارد في وعد القرض حتى عندما تتعثر المزايدة وتغمرك مشاعرك تجاه الشقة.

يمكن أن تكون المزايدة و شراء منزل في السويد مغامرة عاطفية، فكن مستعدًا لذلك. وتذكر أن عرضك غير ملزم حتى توقّع العقد.

5 . جهز الدفعة المقدمة من أجل شراء منزل في السويد:

عندما تفوز بالمزايدة، يجب عليك الاتصال بالمصرف الذي تتعامل معه لإجراء تقييم للمنزل، وتحويل وعد القرض إلى طلب للحصول على قرض عقاري.

فيما يتعلق بالشراء، يجب عليك دفع دفعة أولى تكون عادةً 10 بالمائة من سعر شراء منزل في السويد.

شاهد أيضًا: قروض المشاريع الصغيرة بدون فوائد ومميزاتها

6.جمّع أموالك في البنك للحصول على أسعار فائدة أفضل:

عندما يحدد البنك سعر الفائدة، فإنه يعتمد على متوسط ​​سعر الفائدة، ولكن يمكنك دائمًا التفاوض مع البنك حول سعر الفائدة.

عليك أن تثبت للبنك أنك عميل مهم. هل يمكنك وضع المزيد من التزاماتك في البنك، مثل المدخرات ومدخرات التقاعد والتأمين؟ إضافةً لقرض شراء منزل في السويد أو أي مكان آخر.

شاهد أيضًا: أسرع الطرق لبناء منزل و ما هو نظام الجدران المزدوجة